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佐伯市で新築にかかる費用と住宅ローンの基本
目次
佐伯市の新築費用はいくら？住宅ローン選びと資金計画の基本
1. 新築にかかる費用の内訳を徹底解説（本体工事費 付帯工事費 諸費用）
家づくりにかかる費用は、大きく分けて3つの要素で構成されています。「建物の価格」 だけでなく、これら全てを含めた「総額（トータルコスト）」で予算を組むことが失敗し ない第一歩です。
① 本体工事費（全体の約70〜75%）
家そのものを作る費用です。基礎、構造、外装、内装、キッチン等の設備などが含まれます。チラシや広告で目にする「坪単価」は、一般的にこの部分を指します。
② 付帯工事費（全体の約15〜20%）
建物「以外」にかかる工事費
- 屋外給排水工事
生活用水を引き込む工事 - 外構工事
駐車場、フェンス、ポスト、表札、庭の工事など
〈ポイント〉佐伯市の郊外エリアなどは広い土地を確保しやすいため外構費用（フェンスの 長さやコンクリート面積）が予想より高くなる傾向があります。 - 地盤改良費・造成費
土地によっては、擁壁(ようへき)の設置や地盤改良が必要となり、数十万円〜数百万円単位の追加費用が発生する場合があります
③ 諸費用（全体の約5〜10%）工事費以外にかかる手数料や税金など
登記費用（登録免許税＋専門家報酬など）
- 土地の所有権移転登記（土地を購入する場合）
- 建物の所有権保存登記（新築建物の所有権を保存）
- ローン利用であれば抵当権設定登記
これらをあわせた登記関係のコストの目安は約30万円前後です。
住宅ローン手数料・保証料【佐伯市で新築・住宅ローンを利用する場合】
住宅ローンにかかる費用は「金利」だけではありません。総支払額には以下の費用も大きく影響します。
- 保証料（前払い または 金利上乗せ）
- 融資事務手数料
- 団信（団体信用生命保険）加入の有無・種類
各銀行ごとに条件が大きく異なるため、「金利＋保証料＋手数料＋団信」をセットで比較検討することをおすすめします。
ハウスファクトリーでは、お客様の借入内容をもとに、各銀行へ条件確認・仮審査依頼まで無料でご案内します。最適な住宅ローンを選ぶために、まずはお気軽にご相談ください。
火災保険料
保険料は選ぶ保険会社によって異なりますが、建物の「構造」によっても大きく変動します。
構造級別による違い
一般的な木造住宅は、火災保険上で「H構造（非耐火構造）」に分類されます。
これらはコンクリート造などに比べて火災リスクが高いとみなされるため、保険料が割高になる傾向があります。
省令準耐火構造による保険料の削減
- 構造級別の変更によるメリット
セルロース断熱材を使用し、特定の施工条件を満たすことで「省令準耐火構造」として認定されまセルロース断熱材を使用し特定の条件を満たすことで「省令準耐火構造」扱いと認められます。この場合、T構造（耐火性能が高い構造）に分類され、H構造に比べて保険料が大幅に安くなります。 - 具体的な金額
保険料は建物の所在地、築年数、補償内容など多くの要因で決まるため一概には言えませんが、H構造とT構造では年間で数万円の差が生じることも少なくありません。また、保険期間を長期（最長5年）で契約するとさらに1年あたりの保険料が割安になります。
ハウスファクトリーの強み
ハウスファクトリーでは「セルロース断熱材」を採用しています。 そのため「省令準耐火構造」に対応することができ、火災保険料を大きく節約できるというメリットがあります。
印紙代
借入額に応じて約2万円〜6万円程度。1,000万円超〜5,000万円以下で約2万円
引越し費用、家具家電の購入費 など
これらを合計すると本体工事費や付帯工事費だけでなく、諸費用だけで数十万円を見込む必要があります。マイホーム計画では、「坪単価 × 坪数」だけで予算を考えるのではなく、すべて込みの総額ベースで資金計画を立てることが失敗しない第一歩です。
2.住宅ローンの種類と賢い選び方
現金一括で購入される方を除きほとんどの方が住宅ローンを利用します。
金利タイプの特徴を理解して選びましょう。
変動金利型
- 特徴
半年ごとに金利が見直されるタイプ。 - メリット
返済額を抑えられるため月々の支払いを安くしたい方に選ばれています。 - 注意点
将来金利が上昇した場合、返済額が増えるリスクがあります。
固定金利型（フラット35など）
- 特徴
借入時の金利が完済まで（または一定期間）変わらないタイプ。 - メリット
将来の返済額が確定するためライフプランが立てやすく安心感があります - 注意点
変動金利に比べるとスタート時の金利はやや高めに設定されています。
佐伯市での金融機関選び
地元に支店がある地方銀行（伊予銀行、大分銀行など）や信用金庫、JAなどは相談もしやすくおすすめです。ご自身の勤務先や給与振込口座の状況によって優遇を受けられる場合もあります。
3.知っておきたい！佐伯市で利用できる補助金・助成金制度
新築費用を抑えるために絶対にチェックしておきたいのが「補助金」です。国が行っているものだけでなく、佐伯市独自の制度もあります。
① 佐伯市まちなか居住事業促進補助金
佐伯市の中心部など特定のエリア（まちなか区域）で住宅を取得する場合などに利用できる制度です。
最大50万円等の補助が出るケースがあります 。
※最終更新日：2025年8月1日時点の情報です 。詳しくはこちら
② 佐伯市産材利用促進事業補助金
佐伯市の地域材（木材）を活用して家を建てる場合に出る補助金です 。
木造の家を建てたい方、地元の木材を使いたい方には大きなメリットがあります。
詳しくはこちら
③ 国の補助金（子育てエコホーム支援事業など）
高い省エネ性能を持つ住宅（長期優良住宅やZEH住宅）を建てる子育て世帯等に対して、国から補助金が交付されます。
※補助金には予算上限や申請期限があります。最新情報は必ずご相談ください。
4.無理のない資金計画の立て方シミュレーション
いくら借りられるか（借入可能額）ではなくいくらなら無理なく返せるか（返済可能額）で考えることが幸せな家づくりの鉄則です。
自分でできる！返済額の簡易シミュレーション
現在の家賃に加え、駐車場代、将来のための貯蓄額を合計してみてください。
そこから、新築後に発生する「固定資産税」や「修繕積立費（将来のメンテナンス費）」を差し引いた額が、無理のない「月々の返済額」の目安です。
例）今の家賃60,000円 駐車場代5,000円 住宅積立（貯金）20,000円合計85,000円
ここから、維持費（月換算 約1.5万円）を引いた、約70,000円程度が、安心して返済できる月々のローン額と言えます。
まとめ
家づくりでは建物本体の費用だけでなく、付帯工事や諸費用、火災保険、住宅ローンの手数料など、さまざまなコストが発生します。
トータルコストで予算を組むことが失敗しない家づくりの第一歩です。
資金計画・ローン選び・補助金活用などお金の不安もお気軽にご相談ください。
無理のない家づくりを全力でサポートいたします。
住宅に関するお悩み、ご不明な点がございましたらお気軽にお問い合わせください。
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